ピアース湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂1丁目1 | 築4年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の108.8万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、2年間で4.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
142.2〜236.9万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×3.180
代表面積 55.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 6,136万 | 5,780万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.1万円で、1-5階（103.9万円）と比べて8.2万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 35.23m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立八松小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース湘南辻堂 | 2022 | 43戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| パークグランディ湘南辻堂 | 2000 | 34戸 | - | - |
| グレーシア湘南辻堂 | 2020 | 55戸 | 93.7万 | 6,150万 |
| THE TOWER湘南辻堂 | 2025 | 196戸 | - | - |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998 | 55戸 | 70.6万 | 5,110万 |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010 | 126戸 | - | - |
| クレッセント辻堂 | 2008 | 60戸 | - | - |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992 | 27戸 | 68.7万 | 3,880万 |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008 | 60戸 | 74.2万 | 4,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ | 1985 | 323戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| パークハイム辻堂 | 1999 | 28戸 | 54.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 113.4万 | 110.3万 | 107.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 105.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 113.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。