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TOP›神奈川県›藤沢市›辻堂新町›クレッセント辻堂ウエストタワー

クレッセント辻堂ウエストタワー

神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-26 | 築18年 | 60戸

推定相場
クレッセント辻堂ウエストタワー
最新データ 2024年9月
売買48件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（61.0万円）を21.7%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を53.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2011201320152017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.6万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、13年間で31.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には138,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
86.5〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.814
代表面積 74.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1042件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均6,298万円です。2SLDKが最も高く平均7,668万円、1SLDKは平均4,784万円です。
ー 3件 4,833万円
1SLDK 10件 4,784万円
2SLDK 5件 7,668万円
2LDK 5件 5,592万円
3LDK 25件 6,298万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,833万 4,561万 5,071万
1SLDK 10件 4,784万 4,190万 5,572万
2SLDK 5件 7,668万 5,199万 9,613万
2LDK 5件 5,592万 5,102万 6,633万
3LDK 25件 6,298万 5,398万 8,789万

階数別の㎡単価

1-3階 65万/㎡ 13件
4-7階 60.6万/㎡ 24件
8階以上 63.4万/㎡ 11件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-26
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積60.36m² ～ 101.28m²
分譲会社モリモト
施工会社大勝 松村組
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩5分

学区情報

小学校
八松小学校
中学校
藤沢市立明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント辻堂ウエストタワー 2008 60戸 74.2万 4,480万
クレッセント辻堂 2008 60戸 - -
グレーシア湘南辻堂 2020 55戸 93.7万 6,150万
辻堂駅前ハイツ 1985 323戸 53.3万 4,380万
ピアース湘南辻堂 2022 43戸 107.8万 5,980万
辻堂元町コーポラス 1991 23戸 47.0万 2,480万
コムーネ湘南辻堂壱番館 1992 27戸 68.7万 3,880万
パークグランディ湘南辻堂 2000 34戸 - -
クリオレジダンス湘南辻堂 2002 153戸 70.5万 7,480万
プレール湘南辻堂ステーションタワー 1998 55戸 70.6万 5,110万
パークハイツ湘南辻堂 1994 73戸 - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 17件
4,000〜5,000万 23件
5,000〜7,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182021202220232024
1SLDK - 60.1万 56.4万 60.1万 59.3万 - 75.1万 87.5万
3LDK 55.0万 - 60.3万 63.5万 73.5万 71.5万 - -
2SLDK 55.6万 - - - - - - -
2LDK 61.4万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 ー 60㎡〜 4,780万 79.2万/㎡
2024年6月 1〜3階 ー 60㎡〜 4,980万 82.51万/㎡
2024年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 5,280万 87.48万/㎡
2024年10月 1〜3階 ー 60㎡〜 4,480万 74.23万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,380万 72.57万/㎡
2023年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,680万 77.54万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.16万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.14万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.2万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.46万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,580万 59.32万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.41万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.45万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,499万 60.31万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.73万/㎡
2018年2月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,980万 60.1万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.41万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,880万 64.29万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,180万 52.69万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.87万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.71万/㎡
2017年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,180万 52.69万/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,380万 56万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.37万/㎡
2016年5月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,980万 60.1万/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,590万 54.21万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,580万 61.39万/㎡
2015年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 57.08万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.95万/㎡
2014年12月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 6,080万 60.04万/㎡
2014年12月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 6,280万 62.01万/㎡
2014年11月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 6,580万 64.97万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,650万 62.54万/㎡
2013年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56万/㎡
2013年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.37万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,550万 58.82万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.14万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.48万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.35万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.97万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.5万/㎡
2012年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.16万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.71万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.05万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.1万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,740万 61.97万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,050万 61.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額186,111円。3LDKなら月額186,111円が相場です。
1SLDK 144,667円 138,000〜148,000円
2LDK 161,750円 158,000〜168,000円
3LDK 186,111円 165,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 12件
20〜30万 1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 138,000円 2,286円/㎡
2018年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 148,000円 2,452円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 278,000円 2,745円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,212円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,533円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,654円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,265円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 181,000円 2,426円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,386円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,491円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,337円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,537円/㎡
2014年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 148,000円 2,452円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,386円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,461円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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