グレーシア湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-30 | 築6年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.8万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、4年間で33.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
80.3〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.684
補正係数 ×1.684
代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均6,442万円です。3LDKが最も高く平均6,586万円、2SLDKは平均6,258万円です。
2LDK
6,442万
12件
2SLDK
6,258万
8件
3LDK
6,586万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,442万 | 5,480万 | 8,135万 |
| 2SLDK | 8件 | 6,258万 | 5,921万 | 6,496万 |
| 3LDK | 2件 | 6,586万 | 6,191万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.7万円で、1-5階（84.4万円）と比べて16.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
6件
84.4万/㎡
6-10階
6件
93.5万/㎡
11-20階
11件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 76.49m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八松小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南辻堂 | 2020 | 55戸 | 93.7万 | 6,150万 |
| クレッセント辻堂 | 2008 | 60戸 | - | - |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008 | 60戸 | 74.2万 | 4,480万 |
| ピアース湘南辻堂 | 2022 | 43戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| パークグランディ湘南辻堂 | 2000 | 34戸 | - | - |
| 辻堂駅前ハイツ | 1985 | 323戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992 | 27戸 | 68.7万 | 3,880万 |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998 | 55戸 | 70.6万 | 5,110万 |
| 辻堂元町コーポラス | 1991 | 23戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| THE TOWER湘南辻堂 | 2025 | 196戸 | - | - |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 93.1万 | 106.8万 |
| 2LDK | - | 92.6万 | 90.6万 | 98.6万 | 96.8万 |
| 2SLDK | 72.8万 | - | 88.0万 | 96.4万 | 95.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 97.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 93.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 114.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 93.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 93.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 121.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。