藤沢片瀬パークホームズ
神奈川県藤沢市片瀬1丁目2-30 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、16年間で38.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には115,333円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.314
補正係数 ×1.314
代表面積 85.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均4,252万円です。4LDKが最も高く平均4,894万円、2LDKは平均3,883万円です。
2LDK
3,883万
3件
3LDK
4,252万
36件
4LDK
4,894万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,883万 | 3,098万 | 4,275万 |
| 3LDK | 36件 | 4,252万 | 3,084万 | 6,123万 |
| 4LDK | 8件 | 4,894万 | 4,240万 | 6,009万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 92.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柳小路駅
江ノ島電鉄線
🚉
徒歩15分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
新林小学校
中学校
片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢片瀬パークホームズ | 1996 | 43戸 | 57.0万 | 3,580万 |
| マイキャッスル湘南鵠沼 | 1999 | 31戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| クレアホームズ藤沢鵠沼 | 2011 | 67戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| ライオンズステージ鵠沼 | 1998 | 36戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991 | 27戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| シティウインズ藤沢鵠沼 | 2002 | 36戸 | 54.0万 | 4,480万 |
| プラウド湘南藤沢 | 2009 | 22戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| ニュー鵠沼マンション | 1970 | 22戸 | 36.3万 | 990万 |
| コスモ鵠沼柳小路 | 2004 | 52戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| 恒陽藤沢マンションＢ棟 | 1977 | 70戸 | 39.9万 | 2,799万 |
| 恒陽藤沢マンションＡ棟 | 1977 | 50戸 | 31.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 42.3万 | 35.3万 | 44.2万 | - | 63.2万 | 56.2万 | 60.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 63.5万 | - | - | 55.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 55.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,798万 | 56.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,798万 | 56.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,298万 | 62.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,688万 | 66.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,698万 | 66.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 37.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 40.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,120万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.79万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.05万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,889円。
3LDK
100,000〜125,000円
118,889円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。