シャルマンコーポ藤沢
神奈川県藤沢市大鋸1070-2 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
28.5〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均2,264万円です。3LDKが最も高く平均2,264万円、2LDKは平均2,186万円です。
2LDK
2,186万
9件
3LDK
2,264万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,186万 | 1,738万 | 2,784万 |
| 3LDK | 25件 | 2,264万 | 1,518万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（24.9万円）と比べて7.7万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
24.9万/㎡
3階以上
20件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸1070-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レエンジニアリング |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大鋸小学校
中学校
藤沢市立藤ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ藤沢 | 1982 | 40戸 | 33.5万 | 2,250万 |
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996 | 52戸 | 39.5万 | 2,380万 |
| 藤和藤沢緑ヶ丘コープ | 1985 | 38戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| 東建ニューハイツ藤沢 | 1992 | 16戸 | 25.5万 | 1,430万 |
| ベルヴィ藤沢 | 1992 | 29戸 | 30.3万 | 1,699万 |
| ソフトタウン戸塚２ | 1985 | 49戸 | 25.8万 | 1,390万 |
| ドルミ藤沢山王 | 1984 | 54戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| グランシティユーロコート藤沢 | 2007 | 70戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 藤沢ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| エンゼルハイム戸塚 | 1986 | 122戸 | 15.9万 | 980万 |
| パレステージ湘南藤沢 | 2000 | 61戸 | 36.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 67.2㎡ | 34.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,299万円 | 67.2㎡ | 34.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,399万円 | 67.2㎡ | 35.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.3万 | 22.9万 | 28.4万 | 34.3万 | 35.4万 | 32.7万 |
| 2LDK | 20.8万 | 17.9万 | - | - | 33.9万 | 28.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 16.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。