ライオンズマンション藤沢東

神奈川県藤沢市大鋸1丁目8-20 | 築28年 | 30戸

推定相場

ライオンズマンション藤沢東

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201220142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の37.7万/㎡から2026年は82.2万/㎡へ、14年間で118.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.1万円/㎡

レンジ

65.8〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 64.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,425万円です。3LDKが最も高く平均4,425万円、2LDKは平均3,619万円です。

2SLDK

2件

4,056万

2LDK

3件

3,619万

3LDK

14件

4,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,056万	3,597万	4,515万
2LDK	3件	3,619万	3,366万	4,125万
3LDK	14件	4,425万	3,322万	5,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.8万円で、1-5階（45.3万円）と比べて31.5万円（+69.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.3万/㎡

16件

6-10階

76.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +31.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市大鋸1丁目8-20
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	30戸
専有面積	61.28m² ～ 72.93m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩9分

学区情報

小学校

大道小学校

中学校

藤が岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション藤沢東	1998	30戸	82.2万	5,798万
ハイフレーム湘南	1994	19戸	51.0万	3,080万
藤和シティホームズ藤沢	1996	45戸	50.6万	3,680万
ダイアパレス藤沢グリーンフォート	2008	77戸	46.8万	3,567万
マノー藤沢	1999	65戸	79.1万	5,980万
大道ビル	1978	12戸	29.6万	2,490万
レフィナード湘南	1995	10戸	41.4万	3,380万
ラアトレ湘南藤沢	2008	76戸	56.6万	5,180万
柳沢ビル	1971	23戸	37.3万	1,180万
グレイス藤沢	1983	21戸	59.0万	3,099万
グレース湘南	1983	15戸	44.1万	2,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2025	2026
3LDK	39.7万	48.5万	40.5万	-	41.1万	60.5万	75.0万	82.2万
2LDK	-	-	50.3万	42.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,798万	82.15万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.23万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	51.9万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,798万	82.15万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,898万	83.57万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	60.54万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	56.96万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.37万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.15万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.11万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.11万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.48万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.27万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.55万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.55万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.67万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.35万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.58万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.89万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の88%）で、平均月額137,571円。

1SLDK

137,571円

129,000〜148,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	129,000円	2,105円/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	135,000円	2,203円/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	138,000円	2,252円/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	139,000円	2,268円/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	148,000円	2,415円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,998円/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	139,000円	2,268円/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	135,000円	2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。