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グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート

神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-5 | 築17年 | 188戸

推定相場
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート
最新データ
2025年9月
売買97件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（46.4万円）を13.1%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.3万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、14年間で42.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・72件）で、平均3,566万円です。4LDKが最も高く平均3,986万円、2LDKは平均2,960万円です。
2LDK
2件
2,960万
2SLDK
6件
3,332万
3LDK
72件
3,566万
3SLDK
3件
3,705万
4LDK
14件
3,986万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,960万 2,732万 3,188万
2SLDK 6件 3,332万 3,112万 3,505万
3LDK 72件 3,566万 2,933万 4,525万
3SLDK 3件 3,705万 3,597万 3,921万
4LDK 14件 3,986万 3,366万 5,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（35.3万円）と比べて4.4万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
35.3万/㎡
55件
6-10階
35.1万/㎡
20件
11-20階
39.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-5
築年月2009年10月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数188戸
専有面積71.20m² ～ 86.47m²
分譲会社相鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
善行駅
小田急江ノ島線
徒歩9分

学区情報

小学校
大越小学校
中学校
善行中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート 2009 188戸 52.4万 3,980万
プレール藤沢善行 1999 31戸 31.5万 2,180万
パレスヒルズ石名坂 1990 38戸 46.8万 2,790万
リラシティ藤沢 1995 145戸 45.7万 2,999万
恒陽第２藤沢マンション 1978 46戸 28.6万 1,948万
藤沢グリーンライフマンション 1989 23戸 35.0万 2,799万
クオス藤沢善行 2018 74戸 55.3万 3,480万
クリオ藤沢善行伍番館 1996 53戸 56.3万 3,380万
藤沢善行ニューライフA棟 1984 52戸 18.9万 1,390万
藤沢善行ニューライフＢ棟 1983 20戸 14.7万 1,080万
コンブロンビル 1981 8戸 13.1万 3,350万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
78件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 33.8万 34.7万 33.7万 34.0万 38.1万 43.9万 48.0万 50.4万
2LDK 33.4万 - - - - 34.8万 - -
3SLDK - - - - 37.2万 - - -
4LDK 37.9万 32.3万 34.3万 34.3万 - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.14万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.11万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,798万 50.85万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,998万 53.53万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.44万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.44万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.91万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.08万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.58万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.27万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.18万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.65万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.83万/㎡
2021年7月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 2,780万 37.22万/㎡
2021年6月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 2,780万 37.22万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.23万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.46万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.32万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,020万 40.43万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.9万/㎡
2020年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.48万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.66万/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.64万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.83万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.65万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.38万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.63万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.92万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.66万/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.86万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.75万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.72万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.64万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.83万/㎡
2019年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.42万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.64万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.72万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.06万/㎡
2019年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.97万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.54万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.54万/㎡
2019年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.86万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.5万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.44万/㎡
2019年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.23万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.38万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.21万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.97万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
3LDK
115,000円
105,000〜125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,524円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,472円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。