松林の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市松林 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市松林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.5万円（成約49件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が74,172円高くなります。
4m未満
6件
63万/坪
4〜6m
41件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて35%の差があります。
長方形
7件
84万/坪
ほぼ正方形
3件
74万/坪
不整形
8件
67万/坪
ほぼ長方形
17件
67万/坪
ほぼ台形
9件
66万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
12件
75万/坪
南
6件
75万/坪
北西
3件
74万/坪
北東
3件
67万/坪
南西
3件
66万/坪
東
4件
64万/坪
北
16件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
57.5万/坪
17.4万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,200万円
取引実績
49件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万94万67万40万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
松林は茅ヶ崎市内32地区中18位（上位44%）。
坪単価57.5万/坪。
1つ上の矢畑とは9%の差。
中価格帯（12〜22位）