本村の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市本村 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県茅ヶ崎市本村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約120件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,860万円。軽量鉄骨造（4,713万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,860万
木造
104件
4,902万
軽量鉄骨造
4件
4,713万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,202万
80〜100㎡
47件
4,356万
100〜120㎡
35件
4,696万
120〜150㎡
6件
5,699万
150㎡以上
17件
8,371万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,225万
4〜6m
81件
5,085万
6〜8m
18件
5,224万
8m以上
14件
5,945万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
4,163万円
取引実績
120件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
61万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,260万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
3件
４ＬＤＫ
4,650万円
2件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.7万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
41.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
50㎡〜
68.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
本村は茅ヶ崎市内44地区中25位（上位43%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の松林とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）