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サーパス茅ヶ崎第２

神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎1丁目2-43 | 築30年 | 81戸

推定相場
サーパス茅ヶ崎第２
最新データ
2025年7月
売買63件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（44.2万円）を60.5%上回って、茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）を60.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、15年間で84.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,333〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
39.5〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 267件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・60件）で、平均4,527万円です。2LDKが最も高く平均4,626万円、3LDKは平均4,527万円です。
2LDK
3件
4,626万
3LDK
60件
4,527万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,626万 4,335万 4,771万
3LDK 60件 4,527万 3,138万 6,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（37.9万円）と比べて7.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.9万/㎡
10件
6-10階
46万/㎡
37件
11-20階
45.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎1丁目2-43
築年月1996年5月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数81戸
専有面積66.30m² ～ 98.07m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
徒歩5分

学区情報

小学校
梅田小学校
中学校
梅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス茅ヶ崎第２ 1996 81戸 70.9万 4,699万
サーパス茅ヶ崎駅前 1999 77戸 68.8万 4,699万
ヴァンティアン茅ケ崎 1995 21戸 52.6万 3,280万
ルミストラル茅ヶ崎 1986 21戸 57.4万 3,980万
ライオンズマンション茅ヶ崎第２ 1988 30戸 46.9万 3,770万
パークタウン茅ヶ崎５号棟 1982 242戸 32.0万 2,890万
パークタウン茅ケ崎第2 11号棟 1984 44戸 35.5万 3,188万
パークタウン茅ヶ崎第２ 1984 44戸 36.5万 3,280万
茅ヶ崎ダイカンプラザＣＩＴＹ 1988 42戸 31.9万 780万
ザ・パークハウス茅ヶ崎 2013 157戸 93.7万 6,580万
クリーディア茅ヶ崎 2014 39戸 76.7万 4,280万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 39.7万 45.2万 46.9万 50.0万 60.4万 61.9万 58.7万 70.9万
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,699万 70.88万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,699万 70.88万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.29万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.29万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.7万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.58万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.79万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.19万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.71万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.24万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.19万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.73万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.82万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.92万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.61万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.16万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.17万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.16万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.48万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.71万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.16万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,240万 42.09万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.99万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.8万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,240万 42.09万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.46万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,798万 36.35万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.73万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.44万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.95万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.71万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,499万 45.45万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.46万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.73万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.73万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.73万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.02万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.78万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.44万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.9万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.38万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.15万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,199万 41.56万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.46万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.73万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,900万 43.25万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.02万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額143,038円。3LDKなら月額143,038円が相場です。
2LDK
138,750円
135,000〜145,000円
3LDK
143,038円
100,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
11件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,205円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,564円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,372円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,961円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,232円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,093円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,938円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,254円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,356円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,451円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,754円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,974円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,883円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,792円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,754円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,647円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,884円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,818円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,079円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,079円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,121円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,232円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,262円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,559円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,303円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,974円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。