シャルマンコーポ茅ヶ崎第２

神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目3-43 | 築40年 | 25戸

推定相場

シャルマンコーポ茅ヶ崎第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,333〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

25.9〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,934万円です。3LDKが最も高く平均2,934万円、1LDKは平均2,001万円です。

1LDK

4件

2,001万

2LDK

5件

2,668万

3LDK

12件

2,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,001万	1,977万	2,068万
2LDK	5件	2,668万	2,223万	3,151万
3LDK	12件	2,934万	2,280万	3,869万

階数別の㎡単価

1-3階

44.1万/㎡

15件

4-7階

42.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目3-43
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	26.98m² ～ 65.71m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	新建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩5分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

梅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ茅ヶ崎第２	1986	25戸	35.1万	2,280万
クレアシティ湘南茅ヶ崎	2004	59戸	77.8万	5,700万
ライオンズプラザ茅ヶ崎	1991	65戸	55.5万	4,098万
エクセレンス湘南茅ヶ崎	1986	42戸	66.8万	2,380万
アーベントハイム湘南茅ヶ崎	2000	75戸	78.7万	5,990万
茅ヶ崎ダイカンプラザＣＩＴＹ	1988	42戸	31.9万	780万
リステージ茅ヶ崎駅前	2005	28戸	73.3万	4,490万
ライオンズマンション茅ヶ崎第２	1988	30戸	46.9万	3,770万
ザ・パークハウス茅ヶ崎	2013	157戸	93.7万	6,580万
ヴァンティアン茅ケ崎	1995	21戸	52.6万	3,280万
サーパス茅ヶ崎駅前	1999	77戸	68.8万	4,699万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	38.5万	45.3万	41.3万	45.5万	39.5万
1LDK	-	-	-	-	49.0万	42.3万
2LDK	29.5万	52.0万	54.6万	54.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.99万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.55万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	47.95万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.51万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,280万	50.15万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.22万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,690万	54.59万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.27万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.55万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	38.81万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.32万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.38万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.04万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,690万	54.59万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	38.81万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,560万	51.95万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,430万	29.02万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額111,143円。4LDKなら月額111,143円が相場です。

3LDK

96,667円

90,000〜100,000円

4LDK

111,143円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	4LDK	60㎡〜	105,000円	1,630円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	60㎡〜	100,000円	1,553円/㎡
2015年1月	中層	4LDK	60㎡〜	120,000円	1,863円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	60㎡〜	105,000円	1,630円/㎡
2014年7月	中層	4LDK	60㎡〜	120,000円	1,863円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2013年8月	中層	4LDK	60㎡〜	120,000円	1,863円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	60㎡〜	108,000円	1,677円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。