落合南のマンション相場
神奈川県綾瀬市落合南 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.3万円に対し、築25年は19.3万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
23.3万/㎡
築15年
6件
23.8万/㎡
築20年
4件
30.2万/㎡
築25年
4件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,337円。
３ＬＤＫ
11件
1,490円
４ＬＤＫ
5件
2,337円
平均㎡単価
21.4
平均価格
1,524
取引実績
17件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2024年は㎡25.3万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,455
11件
４ＬＤＫ
1,680
5件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2020年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2019年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2017年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2013年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落合南のマンション一覧（1棟）
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市のマンションマップ
綾瀬市内のエリアランキング
落合南は綾瀬市内11地区中4位（上位64%）。
単価21.4。
1つ上の蓼川とは1%の差。