南が丘の一戸建て相場
神奈川県秦野市南が丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県秦野市南が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,144万円。木造（3,222万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,144万
木造
34件
3,222万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,052万
100〜120㎡
25件
3,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,369万
6〜8m
29件
3,474万
8m以上
5件
1,931万
平均㎡単価
18.1万/㎡
平均価格
2,921万円
取引実績
40件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
25万
'08'10'12'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
南が丘は秦野市内25地区中5位（上位80%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の堀川とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市南が丘５丁目３番２６ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 秦野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）