南台の土地相場

Name: 南台の土地相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区南台 | 85件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県相模原市南区南台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.7万円（成約85件、前年比-34.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南台の土地

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

613,890円/坪

推定総額

2,456万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,478円高くなります。

4m未満

106万/坪

15件

4〜6m

98万/坪

40件

6〜8m

108万/坪

16件

8m以上

115万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価159万円で最も高く、ほぼ整形（98万円）と比べて63%の差があります。

台形

159万/坪

3件

ほぼ台形

108万/坪

13件

長方形

105万/坪

12件

ほぼ長方形

104万/坪

28件

ほぼ正方形

99万/坪

5件

不整形

99万/坪

17件

ほぼ整形

98万/坪

4件

道路の方位と坪単価

東

131万/坪

4件

北東

121万/坪

11件

北西

106万/坪

23件

南西

104万/坪

8件

南東

95万/坪

31件

南

88万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

3件

南台 70.7万/坪(21.4万/㎡) 相模原市南区内 8位/22地区

平均坪単価

70.7万/坪

21.4万/㎡

前年比 ▼34.0%

平均価格

3,912万円

取引実績

85件

平均面積

61坪

201㎡

相場の動き

坪単価の推移

181万135万89万43万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪82万円から2026年は坪90万円へ、18年間で+9.5%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 33坪〜（110㎡〜） 90.2万/坪

2025年第4四半期 1,600万円 30坪〜（100㎡〜） 52.9万/坪

2024年第4四半期 6,200万円 39坪〜（130㎡〜） 157.7万/坪

2024年第3四半期 4,300万円 60坪〜（200㎡〜） 71.1万/坪

2024年第2四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2024年第1四半期 11,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 33.1万/坪

2023年第3四半期 5,500万円 67坪〜（220㎡〜） 82.6万/坪

2022年第4四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2022年第3四半期 2,200万円 32坪〜（105㎡〜） 69.3万/坪

2022年第3四半期 3,800万円 38坪〜（125㎡〜） 100.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の土地マップ

相模原市南区内のエリアランキング

南台は相模原市南区内22地区中8位（上位64%）。坪単価70.7万/坪。 1つ上の上鶴間本町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 相模大野

103.8万/坪

+47%

2 東林間

82.8万/坪

+17%

3 旭町

82.3万/坪

+16%

4 上鶴間

79.0万/坪

+12%

5 古淵

76.2万/坪

+8%

6 鵜野森

75.7万/坪

+7%

7 上鶴間本町

71.9万/坪

+2%

8 南台 ◀

70.7万/坪

―

中価格帯（9〜16位）

9 相南

68.8万/坪

-3%

10 若松

62.4万/坪

-12%

16 西大沼

56.5万/坪

-20%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 新磯野

46.9万/坪

-34%

22 新戸

24.8万/坪

-65%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２	22.4万/㎡	+3.2%	住宅	小田急相模原 700m
相模原市南区南台２丁目４５４２番１２	19.9万/㎡	+1.5%	住宅	小田急相模原 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南台の他の不動産相場