新磯野の一戸建て相場

Name: 新磯野の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区新磯野 | 86件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市南区新磯野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約86件、前年比+16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新磯野の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,268万円

うち土地分

4,763万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,154万円。木造（4,078万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

15,154万

3件

ＲＣ

11,439万

3件

鉄骨造

9,477万

5件

木造

4,078万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,225万

3件

80〜100㎡

3,787万

30件

100〜120㎡

4,257万

37件

150㎡以上

11,609万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,671万

6件

4〜6m

3,987万

37件

6〜8m

8,066万

23件

8m以上

6,183万

11件

新磯野 28.8万/㎡相模原市南区内 19位/27地区

平均㎡単価

28.8万/㎡

前年比 ▲16.0%

平均価格

4,592万円

取引実績

86件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

31万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,943万円

7件

３ＬＤＫ

4,200万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

4件

２ＬＤＫ

250万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 125㎡〜 36.8万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

新磯野は相模原市南区内27地区中19位（上位30%）。単価28.8万/㎡。 1つ上の西大沼とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+57%

9 南台

34.9万

+21%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

+18%

17 相模台

29.5万

+2%

18 西大沼

29.1万

+1%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野 ◀

28.8万

―

20 東大沼

27.7万

-4%

21 北里

27.6万

-4%

22 双葉

22.7万

-21%

23 当麻

22.3万

-22%

24 麻溝台

21.1万

-27%

25 下溝

20.3万

-29%

26 新戸

19.5万

-32%

27 磯部

17.7万

-39%

最寄り駅の相場

新磯野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９	17.3万/㎡	+0.6%	住宅	相武台前 1000m
相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６	15.6万/㎡	+0.6%	住宅	相武台前 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新磯野の他の不動産相場