ライオンズプラザ小田急相模原
神奈川県相模原市南区相南1丁目22-13 | 築23年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、16年間で55.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
58.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.846
補正係数 ×1.846
代表面積 77.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,428万円です。3LDKが最も高く平均3,428万円、2LDKは平均2,591万円です。
2LDK
2,591万
13件
3LDK
3,428万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,591万 | 2,031万 | 3,673万 |
| 3LDK | 17件 | 3,428万 | 2,429万 | 4,198万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
37.8万/㎡
6-10階
11件
39.3万/㎡
11-20階
6件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相南1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 127.47m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
東林小学校
中学校
東林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ小田急相模原 | 2003 | 60戸 | 52.4万 | 4,198万 |
| パテラ小田急相模原 | 2011 | 33戸 | 49.4万 | 2,780万 |
| プレシス小田急相模原 | 2011 | 30戸 | 54.4万 | 3,498万 |
| セブアイランズマンション | 1990 | 13戸 | - | - |
| カステル相模原 | 1973 | 18戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| ヴィラ松が枝 | 1991 | 7戸 | 28.1万 | 3,480万 |
| メゾンエクレール相模原 | 1991 | 23戸 | 41.2万 | 1,280万 |
| ノアパレス相南 | 1994 | 12戸 | 25.6万 | 396万 |
| メゾンジャルダン | 1984 | 8戸 | 17.2万 | 750万 |
| 東急ドエルアルス小田急相模原 | 1997 | 36戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| 相模原ビューハイツ | 1981 | 34戸 | 26.7万 | 1,599万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | - | - | 41.0万 | 43.5万 | 39.7万 | 52.4万 | 47.9万 |
| 2LDK | - | 29.2万 | 35.6万 | - | 41.9万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 52.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 52.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 32.98万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.81万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.85万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.29万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.61万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額117,333円。3LDKなら月額141,500円が相場です。
2LDK
115,000〜120,000円
117,333円
3LDK
138,000〜145,000円
141,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。