上溝の一戸建て相場

Name: 上溝の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区上溝 | 807件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市中央区上溝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約807件、前年比-5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上溝の一戸建て

735件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,877万円

うち土地分

3,393万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,906万円。木造（2,943万円）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,906万

6件

鉄骨造

7,383万

13件

軽量鉄骨造

3,083万

29件

木造

2,943万

719件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,541万

47件

80〜100㎡

2,812万

357件

100〜120㎡

3,225万

290件

120〜150㎡

3,177万

43件

150㎡以上

7,001万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,778万

46件

4〜6m

2,987万

549件

6〜8m

3,620万

93件

8m以上

4,390万

43件

上溝 22.1万/㎡相模原市中央区内 31位/35地区

平均㎡単価

22.1万/㎡

前年比 ▼5.3%

平均価格

2,752万円

取引実績

807件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万24万22万20万18万

25万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,869万円

71件

３ＬＤＫ

2,687万円

47件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,986万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,620万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,743万円

7件

５ＤＫ

1,640万円

5件

５ＬＤＫ

2,320万円

5件

４ＤＫ

1,640万円

4件

２ＬＤＫ

2,733万円

3件

３ＤＫ

2,050万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 23.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

上溝は相模原市中央区内35地区中31位（上位11%）。単価22.1万/㎡。 1つ上の緑が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+106%

12 清新

32.2万

+46%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

+45%

24 並木

25.9万

+17%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

+16%

26 宮下本町

25.0万

+13%

27 青葉

24.9万

+13%

28 下九沢

24.5万

+11%

29 陽光台

22.9万

+4%

30 緑が丘

22.3万

+1%

31 上溝 ◀

22.1万

―

32 上矢部

21.8万

-1%

33 田名

18.5万

-16%

34 田名塩田

16.0万

-28%

35 水郷田名

13.0万

-41%

最寄り駅の相場

上溝周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	上溝 1000m
相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２	10.8万/㎡	+1.9%	住宅	上溝 1400m
相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外	10.3万/㎡	+1.0%	住宅	上溝 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上溝の他の不動産相場