上矢部の土地相場

Name: 上矢部の土地相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区上矢部 | 67件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県相模原市中央区上矢部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.8万円（成約67件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上矢部の土地

67件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

478,372円/坪

推定総額

1,674万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,388円高くなります。

4m未満

51万/坪

6件

4〜6m

49万/坪

39件

6〜8m

52万/坪

15件

8m以上

72万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ正方形

70万/坪

3件

長方形

61万/坪

9件

ほぼ整形

54万/坪

5件

ほぼ長方形

53万/坪

30件

袋地等

47万/坪

4件

ほぼ台形

43万/坪

10件

不整形

40万/坪

6件

道路の方位と坪単価

東

67万/坪

6件

西

60万/坪

5件

北東

51万/坪

13件

北西

51万/坪

12件

南

49万/坪

5件

南東

48万/坪

9件

南西

46万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

4件

上矢部 40.8万/坪(12.3万/㎡) 相模原市中央区内 24位/29地区

平均坪単価

40.8万/坪

12.3万/㎡

平均価格

2,113万円

取引実績

67件

平均面積

60坪

198㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万59万39万19万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪10万円へ、16年間で66.8%下落（年平均-4.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 300万円 29坪〜（95㎡〜） 10.4万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 24坪〜（80㎡〜） 41.3万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 30坪〜（100㎡〜） 46.3万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

2021年第4四半期 1,400万円 33坪〜（110㎡〜） 42.1万/坪

2021年第3四半期 3,100万円 70坪〜（230㎡〜） 44.6万/坪

2021年第3四半期 1,000万円 26坪〜（85㎡〜） 38.9万/坪

2021年第2四半期 2,000万円 70坪〜（230㎡〜） 28.7万/坪

2021年第2四半期 1,800万円 45坪〜（150㎡〜） 39.7万/坪

2021年第1四半期 1,900万円 35坪〜（115㎡〜） 54.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の土地マップ

相模原市中央区内のエリアランキング

上矢部は相模原市中央区内29地区中24位（上位17%）。坪単価40.8万/坪。 1つ上の緑が丘とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模原

97.1万/坪

+138%

10 由野台

65.3万/坪

+60%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東淵野辺

59.4万/坪

+46%

20 宮下本町

50.2万/坪

+23%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 下九沢

45.6万/坪

+12%

22 陽光台

45.5万/坪

+12%

23 緑が丘

40.9万/坪

+0%

24 上矢部 ◀

40.8万/坪

―

25 青葉

39.4万/坪

-3%

26 上溝

36.5万/坪

-10%

27 田名塩田

32.5万/坪

-20%

28 松が丘

29.7万/坪

-27%

29 田名

29.4万/坪

-28%

最寄り駅の相場

上矢部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１	12.2万/㎡	+1.7%	住宅	淵野辺 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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