クリオ淵野辺参番館
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目11-7 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で93.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,000〜32,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 16.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・29件）で、平均502万円です。1Rが最も高く平均502万円、1Kは平均423万円です。
1R
502万
29件
1K
423万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 502万 | 335万 | 667万 |
| 1K | 4件 | 423万 | 367万 | 525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、4-7階（25.3万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
26件
25.3万/㎡
8階以上
7件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.37m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ淵野辺参番館 | 1991 | 45戸 | 35.4万 | 580万 |
| アスティオン鹿沼公園 | 2003 | 25戸 | 45.9万 | 2,890万 |
| グランドヒルズ淵野辺２ | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994 | 23戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション淵野辺駅前 | 1992 | 43戸 | 49.4万 | 2,770万 |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | - | - | - |
| ロアーブルサン淵野辺 | 1999 | 36戸 | 40.7万 | 2,550万 |
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
| ビッグヴァンステイツ淵野辺 | 1991 | 15戸 | 20.6万 | 480万 |
| 鹿沼公園ハイリビング | 1975 | 63戸 | 39.0万 | 2,699万 |
| ロアーブル淵野辺 | 1997 | 23戸 | 27.8万 | 1,650万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.1万 | 22.9万 | 25.0万 | 26.4万 | 22.6万 | 24.1万 | 29.4万 | 35.4万 |
| 1K | 26.0万 | - | - | - | 22.9万 | 22.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 514万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 398万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.44万/㎡ |
| 2021���1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 425万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 28.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額32,522円。1Kなら月額32,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜46,000円
32,522円
1R
25,000〜45,000円
35,037円
1K
25,000〜46,000円
32,000円
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,016円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。