パークホームズ相模原氷川町
神奈川県相模原市中央区氷川町8-10 | 築16年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.4万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,481万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,481万 | 2,986万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（42.0万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
42万/㎡
6-10階
5件
39.3万/㎡
11-20階
6件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区氷川町8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 79.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
向陽小学校
中学校
小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ相模原氷川町 | 2010 | 65戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| アン | 2007 | 27戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| ロイヤル相模原２ | 1994 | 18戸 | 23.6万 | 1,180万 |
| ガーデンコート相模原 | 1992 | 37戸 | 42.4万 | 2,998万 |
| スカイコート相模原 | 1987 | 9戸 | 18.1万 | 298万 |
| ヴェルフォート相模原 | 1991 | 24戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| 藤和相模原ハイタウン | 1985 | 138戸 | 40.5万 | 2,499万 |
| クリオ相模原参番館 | 1999 | 27戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ベルシャトゥ相模原 | 1990 | 26戸 | 37.4万 | 3,000万 |
| 清新マンション | 1986 | 9戸 | 17.8万 | 805万 |
| 相模原第２ダイヤモンドマンション | 2003 | 39戸 | 38.5万 | 2,980万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 37.5万 | - | 43.5万 | 44.4万 | 47.1万 | 52.3万 | 50.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。