門沢橋の土地相場
神奈川県海老名市門沢橋 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,643円高くなります。
4m未満
4件
65万/坪
4〜6m
47件
69万/坪
6〜8m
16件
68万/坪
8m以上
5件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、台形（43万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
7件
75万/坪
ほぼ長方形
17件
74万/坪
ほぼ台形
10件
66万/坪
不整形
13件
66万/坪
長方形
19件
63万/坪
台形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
12件
80万/坪
北
18件
71万/坪
西
23件
65万/坪
南
13件
57万/坪
南西
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,978
取引実績
72件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
363坪〜（1200㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2024年第4四半期
7,700円
200坪〜（660㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
門沢橋は海老名市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の中野とは2%の差。
門沢橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外 | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 門沢橋 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）