サングレイス海老名壱番館

神奈川県海老名市国分北2丁目18-28 | 築33年 | 36戸

推定相場

サングレイス海老名壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は21.5〜21.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には57,500円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.5万円/㎡

レンジ

25.1〜41.9万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 233件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・17件）で、平均1,774万円です。3LDKが最も高く平均1,839万円、2LDKは平均1,161万円です。

2SDK

3件

1,310万

2LDK

2件

1,161万

3DK

17件

1,774万

3LDK

4件

1,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	1,310万	1,125万	1,500万
2LDK	2件	1,161万	1,109万	1,213万
3DK	17件	1,774万	1,222万	2,503万
3LDK	4件	1,839万	1,499万	2,555万

物件概要

所在地	神奈川県海老名市国分北2丁目18-28
築年月	1993年11月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	36戸
専有面積	48.43m² ～ 66.12m²
分譲会社	グレイス
施工会社	共立建設
管理会社	六華
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

弥生神社前バス停駅

水島本線

徒歩2分

🚉

海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩17分

学区情報

小学校

上星小学校

中学校

海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレイス海老名壱番館	1993	36戸	21.2万	1,100万
ドメーヌ海老名弐番館	1996	15戸	-	-
セザ	1989	20戸	39.5万	1,680万
ラフィネステージ海老名	2000	37戸	27.2万	2,080万
クリオ海老名参番館	1996	87戸	24.7万	1,500万
サーパス海老名	1993	96戸	32.2万	2,099万
ルネエアズヒル１番館	2003	96戸	39.9万	4,080万
ナイスアーバン海老名	1991	24戸	23.8万	1,399万
ルネエアズヒル２番館	2003	141戸	47.8万	3,925万
ルネエアズヒル	2003	593戸	47.8万	3,925万
ルネエアズヒル３番館	2003	143戸	41.0万	4,290万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3DK	-	23.1万	19.7万	-	23.5万	39.9万	33.9万	21.2万
3LDK	-	-	19.4万	29.9万	-	-	32.2万	-
2SDK	19.2万	-	-	-	-	-	28.9万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.16万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,999万	38.45万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,699万	33.22万/㎡
2023年6月	中層	2SDK	45㎡〜	1,200万	24.78万/㎡
2023年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,899万	37.13万/㎡
2023年4月	中層	2SDK	45㎡〜	1,600万	33.04万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,599万	31.27万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,499万	28.83万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,599万	31.27万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,190万	42.82万/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,899万	37.13万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,999万	38.45万/㎡
2022年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,100万	41.06万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.47万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.95万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.7万/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.7万/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.54万/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.47万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	980万	17.88万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.51万/㎡
2016年7月	低層	2SDK	50㎡〜	1,000万	19.23万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	930万	16.97万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	998万	20.61万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額67,200円。

3DK

67,200円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,093円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,003円/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,212円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,308円/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,564円/㎡
2013年10月	中層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。