湘南山手桜木坂ガーデンスクエア弐番館

神奈川県横須賀市池田町3丁目2-2 | 築22年 | 75戸

推定相場

湘南山手桜木坂ガーデンスクエア弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で17.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

33.7〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 79.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均2,353万円です。3LDKが最も高く平均2,353万円、2LDKは平均1,762万円です。

1SLDK

2件

2,278万

2LDK

3件

1,762万

3LDK

41件

2,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,278万	2,231万	2,324万
2LDK	3件	1,762万	1,705万	1,801万
3LDK	41件	2,353万	1,882万	2,979万

階数別の㎡単価

1-5階

29.6万/㎡

7件

6-10階

27.2万/㎡

27件

11-20階

26.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市池田町3丁目2-2
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	75戸
専有面積	64.41m² ～ 81.65m²
分譲会社	宝ハウス
施工会社	宝ハウス
管理会社	シティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南山手バス停駅

JR根岸線

徒歩1分

🚉

北久里浜駅

京急久里浜線

徒歩20分

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新大津駅

京急久里浜線

徒歩20分

学区情報

小学校

市立大塚台小学校

中学校

市立浦賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南山手桜木坂ガーデンスクエア弐番館	2004	75戸	25.0万	1,980万
湘南山手桜木坂	2004	432戸	29.1万	1,780万
湘南山手桜木坂ビュースクエア壱番館	2007	68戸	29.1万	1,780万
アイビーヒルズ久里浜五番館	2000	180戸	20.7万	1,520万
池田マンション	1962	40戸	18.0万	680万
アイビーヒルズ久里浜弐番館	1998	126戸	25.3万	2,198万
アイビーヒルズ久里浜四番館	1999	182戸	18.8万	1,380万
よこすか・四季の街パークヒルズ２番館	1995	30戸	30.4万	2,299万
パルテール湘南くりはま四番館	1997	9戸	23.8万	1,890万
ボンノール新大津	1996	21戸	18.8万	1,000万
パルテール湘南くりはま壱番館	1997	42戸	19.0万	1,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.8万	24.7万	25.6万	29.1万	28.6万	-	34.4万	25.0万
2LDK	-	24.7万	-	-	-	-	28.4万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.03万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.43万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.43万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.19万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.43万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2023年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,390万	37.11万/㎡
2023年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	38.66万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.67万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.56万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.7万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.03万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.56万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.03万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.09万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.75万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.56万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.03万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.69万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.56万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.42万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.76万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.81万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.9万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.13万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.03万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.5万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.31万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,940万	23.77万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.16万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.24万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.16万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.81万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.56万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.53万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.76万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。