ドラゴンマンション綱島壱番館
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目15-25 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2018年は48.7万/㎡へ、9年間で59.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
62.2〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 55.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,749万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,749万 | 2,176万 | 3,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（30.8万円）と比べて13.7万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
30.8万/㎡
3階以上
10件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 71.09m² |
| 分譲会社 | ホワイトハウス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伊勢山神社下バス停駅
🚉
徒歩26分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒岡小学校
中学校
末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション綱島壱番館 | 1996 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| コスモ綱島東 | 1999 | 27戸 | 50.5万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション綱島第７ | 1998 | 38戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| パシフィック綱島 | 1984 | 71戸 | 41.8万 | 3,390万 |
| センターフォートB棟 | 2009 | 20戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| センターフォートH棟 | 2009 | 90戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| センターフォート | 2009 | 501戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| センターフォートF棟 | 2009 | 48戸 | 52.7万 | 4,880万 |
| ベルメゾンエスペランス駒岡 | 1979 | 28戸 | 35.6万 | 2,090万 |
| 綱島東パークホームズ参番館 | 1999 | 54戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム綱島 | 1986 | 28戸 | 41.2万 | 2,950万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 32.3万 | 30.2万 | 44.1万 | 44.0万 | 48.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.6万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。