シティハイツ鶴見

神奈川県横浜市鶴見区豊岡町4-21 | 築37年 | 101戸

推定相場

シティハイツ鶴見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、11年間で17.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,571円から2025年には159,000円へ、110.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,732万円です。2LDKが最も高く平均2,732万円、1Rは平均961万円です。

4件

961万

2LDK

5件

2,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	961万	790万	1,045万
2LDK	5件	2,732万	2,210万	3,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（38.7万円）と比べて5.0万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

38.7万/㎡

5件

6-10階

43.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区豊岡町4-21
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	101戸
専有面積	22.63m² ～ 62.34m²
分譲会社	日建不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立豊岡小学校

中学校

横浜市立鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ鶴見	1989	101戸	36.8万	1,100万
シティハウス横濱鶴見ステーションコート	2014	85戸	126.4万	8,850万
第２竹内ビル	1973	18戸	40.6万	1,980万
ロワール鶴見駅前	2001	59戸	93.4万	5,180万
イトーピア鶴見	1982	31戸	50.9万	3,099万
エンゼルハイム鶴見中央	1983	44戸	62.1万	3,098万
ライオンズマンション鶴見第2	1988	40戸	50.3万	830万
プラウド横濱鶴見	2005	87戸	86.0万	6,980万
ツルミフーガ３	1985	-	65.4万	3,880万
シェフルール鶴見中央	2012	58戸	110.2万	7,180万
鶴見中央パークホームズ	2002	25戸	66.2万	4,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	28.6万	37.2万	45.5万	-	-
2LDK	44.8万	40.9万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	36.77万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,200万	46.01万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	45.46万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	45.46万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	900万	37.19万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	780万	28.6万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.87万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.87万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.83万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.8万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額69,453円。3DKなら月額132,250円が相場です。

ワンルーム

69,192円

60,000〜79,000円

68,500円

64,000〜85,000円

69,453円

60,000〜87,000円

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

2DK

143,500円

115,000〜159,000円

2LDK

119,800円

115,000〜140,000円

3DK

132,250円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

83件

8〜10万

6件

10〜15万

18件

15〜20万

3件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2DK	45㎡〜	159,000円	3,325円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,453円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,479円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,493円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,383円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,810円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,562円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,493円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,259円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,893円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,932円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,309円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,728円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,886円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,479円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,440円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,265円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,198円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,259円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,566円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,489円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。