鶴見パークハイツ
神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目8-18 | 築48年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は65万/㎡へ、13年間で115.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2019年には100,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 48.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均2,657万円です。2LDKが最も高く平均2,657万円、3DKは平均2,079万円です。
2LDK
2,657万
17件
3DK
2,079万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 2,657万 | 2,330万 | 3,180万 |
| 3DK | 6件 | 2,079万 | 1,905万 | 2,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（41.2万円）と比べて13.5万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
41.2万/㎡
4-7階
14件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 48.19m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩16分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立市場小学校
中学校
横浜市立市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴見パークハイツ | 1978 | 64戸 | 63.9万 | 3,080万 |
| 尻手ビル | 1986 | 4戸 | 32.4万 | 1,880万 |
| プラタス鶴見グランドステージ | 1996 | 51戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| サンパレス | 1986 | 23戸 | 39.3万 | 780万 |
| ダイアパレス尻手 | 1981 | 28戸 | 45.7万 | 2,190万 |
| ディアスタ川崎柳町 | 2012 | 37戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| グリーンコーポ川崎ニューシティスクウェア | 1995 | - | - | - |
| 尻手駅前ビル | 1976 | 60戸 | 47.1万 | 2,300万 |
| グランシティ川崎ビューステージ | 1999 | 80戸 | 87.2万 | 4,580万 |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015 | 57戸 | 96.3万 | 2,050万 |
| ジェネシティ | 1999 | 225戸 | 64.1万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 48.19㎡ | 61.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,990万円 | 48.09㎡ | 62.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.3万 | - | 48.5万 | 51.6万 | 55.4万 | 58.9万 | 54.4万 | 65.0万 |
| 3DK | - | 39.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,330万 | 48.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,330万 | 48.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 51.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 54.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額98,000円。3DKなら月額98,000円が相場です。
3K
85,000〜110,000円
95,000円
3DK
97,000〜100,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。