新石川の一戸建て相場

Name: 新石川の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市青葉区新石川 | 203件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市青葉区新石川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.5万円（成約203件、前年比-12.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新石川の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,613万円

うち土地分

11,107万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,930万円。木造（8,659万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,930万

13件

軽量鉄骨造

12,702万

18件

鉄骨造

9,114万

3件

木造

8,659万

164件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,810万

7件

80〜100㎡

6,715万

41件

100〜120㎡

8,393万

77件

120〜150㎡

10,653万

41件

150㎡以上

16,145万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

8,647万

42件

6〜8m

10,109万

112件

8m以上

11,324万

38件

新石川 52.5万/㎡横浜市青葉区内 2位/40地区

平均㎡単価

52.5万/㎡

前年比 ▼12.5%

平均価格

9,040万円

取引実績

203件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

39万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,655万円

22件

３ＬＤＫ

8,600万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,333万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

14,500万円

2件

６ＬＤＫ

26,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

３ＤＫ

12,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＤＫ

6,000万円

1件

４ＤＫ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 19,000万円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 90.5万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 55.8万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 160㎡〜 62.5万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 195㎡〜・５ＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 95㎡〜・４ＤＫ 66.3万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 140㎡〜 67.9万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

新石川は横浜市青葉区内40地区中2位（上位95%）。単価52.5万/㎡。 1つ上のあざみ野南とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+2%

2 新石川 ◀

52.5万

―

3 青葉台

51.1万

-3%

4 あざみ野

49.0万

-7%

5 美しが丘

45.3万

-14%

6 荏田西

44.0万

-16%

7 荏田北

43.5万

-17%

8 藤が丘

42.7万

-19%

9 しらとり台

42.5万

-19%

10 荏田町

42.4万

-19%

11 元石川町

42.1万

-20%

12 もえぎ野

40.9万

-22%

13 すすき野

40.6万

-23%

14 みすずが丘

40.6万

-23%

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

-23%

28 たちばな台

34.7万

-34%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

-35%

40 鉄町

25.7万

-51%

他 10 地区

最寄り駅の相場

新石川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区新石川３丁目１６番７	53.8万/㎡	+3.9%	住宅	たまプラーザ 350m
横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７	48.4万/㎡	+3.0%	住宅	たまプラーザ 600m
横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９	34.6万/㎡	+3.0%	住宅	たまプラーザ 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新石川の他の不動産相場