榎が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区榎が丘 | 126件の成約データ
神奈川県横浜市青葉区榎が丘の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約126件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
榎が丘の一戸建て
推定価格
9,458万円
うち土地分
8,952万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,325万円。軽量鉄骨造（6,350万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.4万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
7,133万円
取引実績
126件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
48万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
37
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,931万円
13件
３ＬＤＫ
6,275万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,150万円
2件
２ＬＤＫ
6,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
220㎡〜
54.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
130㎡〜
40.8万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
185㎡〜
44.9万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
125㎡〜
88.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
榎が丘は横浜市青葉区内40地区中15位（上位63%）。
単価40.4万/㎡。
1つ上のみすずが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 11 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
榎が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区榎が丘３９番５ | 27.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青葉台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）