藤が丘の一戸建て相場

Name: 藤が丘の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区藤が丘 | 225件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市青葉区藤が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約225件、前年比+4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤が丘の一戸建て

212件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,366万円

うち土地分

7,861万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,771万円。鉄骨造（5,116万円）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,771万

9件

軽量鉄骨造

10,381万

9件

木造

6,396万

196件

鉄骨造

5,116万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,812万

8件

80〜100㎡

4,758万

53件

100〜120㎡

6,772万

111件

120〜150㎡

7,027万

25件

150㎡以上

14,314万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,789万

72件

6〜8m

6,821万

110件

8m以上

10,718万

35件

藤が丘 42.7万/㎡横浜市青葉区内 8位/40地区

平均㎡単価

42.7万/㎡

前年比 ▲4.3%

平均価格

6,280万円

取引実績

225件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

23万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,113万円

15件

３ＬＤＫ

6,360万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,017万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,933万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

1件

５ＬＤＫ

4,800万円

1件

４ＤＫ

5,400万円

1件

６ＬＤＫ

19,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 60.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 9,100万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 49.2万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第4四半期 9,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 79.2万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 250㎡〜 56.0万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.8万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

藤が丘は横浜市青葉区内40地区中8位（上位80%）。単価42.7万/㎡。 1つ上の荏田北とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+25%

2 新石川

52.5万

+23%

3 青葉台

51.1万

+20%

4 あざみ野

49.0万

+15%

5 美しが丘

45.3万

+6%

6 荏田西

44.0万

+3%

7 荏田北

43.5万

+2%

8 藤が丘 ◀

42.7万

―

9 しらとり台

42.5万

+0%

10 荏田町

42.4万

-1%

11 元石川町

42.1万

-1%

12 もえぎ野

40.9万

-4%

13 すすき野

40.6万

-5%

14 みすずが丘

40.6万

-5%

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

-5%

28 たちばな台

34.7万

-19%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

-20%

40 鉄町

25.7万

-40%

他 10 地区

最寄り駅の相場

藤が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３	52.8万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,その他	藤が丘 150m
横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７	33.0万/㎡	+1.9%	住宅	藤が丘 400m
横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６	32.8万/㎡	+1.5%	その他	藤が丘 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤が丘の他の不動産相場