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美しが丘ルピナス

神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-6 | 築53年 | 130戸

推定相場
美しが丘ルピナス
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（80.8万円）より10.4%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）を17.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2025年には169,000円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・20件）で、平均4,610万円です。4LDKが最も高く平均5,140万円、2SDKは平均3,221万円です。
1LDK
11件
3,797万
1SLDK
2件
4,552万
2SDK
3件
3,221万
2DK
4件
3,526万
2LDK
17件
3,894万
3DK
5件
3,355万
3LDK
20件
4,610万
4LDK
3件
5,140万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 3,797万 3,223万 4,375万
1SLDK 2件 4,552万 4,209万 4,895万
2SDK 3件 3,221万 3,161万 3,251万
2DK 4件 3,526万 2,811万 3,911万
2LDK 17件 3,894万 2,945万 4,938万
3DK 5件 3,355万 3,067万 3,691万
3LDK 20件 4,610万 3,305万 5,706万
4LDK 3件 5,140万 4,335万 5,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（59.8万円）と比べて1.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.8万/㎡
23件
6-10階
61.6万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-6
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数130戸
専有面積55.00m² ～ 111.00m²
分譲会社トーメン
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩2分

学区情報

小学校
美しが丘東小学校
中学校
美しが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美しが丘ルピナス 1973 130戸 72.4万 3,980万
プレシャスヒルズたまプラーザ 2001 37戸 99.1万 6,480万
シーアイコートたまプラーザ 1996 29戸 103.2万 7,590万
ピアースたまプラーザ 2020 30戸 140.0万 7,480万
アルスたまプラーザＴ－ＭＯＤＥ 2005 36戸 127.4万 8,180万
たまプラーザ駅前分譲共同住宅 1968 90戸 49.3万 2,500万
ドレッセWISEたまプラーザB棟 2018 278戸 200.7万 13,490万
たまプラーザ団地５-９号棟 1968 30戸 56.2万 3,080万
たまプラーザ団地１-５号棟 1968 - 64.9万 4,280万
たまプラーザ団地１-３号棟 1968 40戸 - -
たまプラーザ団地１-２号棟 1968 40戸 56.8万 3,299万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 61.5万 - - - - 63.3万 - 72.4万
3LDK 63.3万 65.0万 62.7万 68.5万 - - 67.4万 72.7万
2LDK 59.9万 - 61.1万 65.1万 68.7万 56.9万 65.1万 -
4LDK - 46.2万 - - - 63.9万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.65万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.65万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,580万 65.1万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,050万 62.22万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 70㎡〜 4,680万 63.94万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2024年1月 低層 3DK 55㎡〜 3,600万 65.46万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.93万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 65.1万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.5万/㎡
2022年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 5,880万 73.49万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.5万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.14万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.5万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 4,480万 56万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,999万 63.48万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 110㎡〜 4,880万 44.36万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.59万/㎡
2020年5月 低層 2SDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,199万 66.65万/㎡
2020年3月 低層 2SDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 4,299万 68.24万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 110㎡〜 5,280万 48万/㎡
2019年9月 低層 2DK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2019年9月 低層 2SDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 3,680万 56.53万/㎡
2019年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2019年3月 低層 2DK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 65㎡〜 3,680万 56.53万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.33万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,990万 63.34万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.34万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,430万 62.37万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2018年3月 高層 3DK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2018年12月 低層 2DK 55㎡〜 2,650万 48.19万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.94万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.07万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.97万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.94万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額138,750円。3LDKなら月額151,250円が相場です。
2LDK
138,750円
110,000〜190,000円
3DK
111,444円
98,000〜123,000円
3LDK
151,250円
119,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
35件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,182円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 55㎡〜 168,000円 3,055円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,455円/㎡
2025年6月 低層 2SDK 55㎡〜 148,000円 2,691円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 110㎡〜 238,000円 2,163円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,936円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,063円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,936円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,619円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,605円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,006円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,705円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,889円/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,016円/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,857円/㎡
2021年6月 高層 3DK 55㎡〜 123,000円 2,236円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,857円/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,151円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,150円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,091円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,151円/㎡
2019年11月 高層 3DK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2019年11月 高層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,200円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。