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第２内匠マンション

神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-5 | 築41年 | 22戸

推定相場
第２内匠マンション
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（77.9万円）より71.0%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）より63.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2018年には62,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・21件）で、平均1,099万円です。2LDKが最も高く平均2,312万円、2DKは平均1,099万円です。
2DK
21件
1,099万
2LDK
2件
2,312万
3DK
2件
1,278万
3LDK
2件
1,888万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 21件 1,099万 797万 1,428万
2LDK 2件 2,312万 2,225万 2,398万
3DK 2件 1,278万 1,171万 1,385万
3LDK 2件 1,888万 1,888万 1,888万

階数別の㎡単価

1-2階
26万/㎡
14件
3階以上
24.1万/㎡
14件

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-5
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積29.28m² ～ 67.15m²
施工会社桐越建設
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
徒歩10分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩14分
🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩15分
🚉
中川駅
山形線 / ブルーライン
徒歩16分

学区情報

小学校
横浜市立新石川小学校
中学校
横浜市立山内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２内匠マンション 1985 22戸 22.6万 850万
クリオたまプラーザ壱番館 1990 77戸 68.7万 1,100万
マイキャッスル鷺沼 1993 15戸 34.5万 2,299万
Ｄ’レスティアたまプラーザフォースレジデンス 2007 36戸 67.8万 4,790万
イトーピア鷺沼プレミアム 2003 49戸 47.3万 6,080万
たまプラーザヒルズ 1983 14戸 31.9万 2,080万
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ 1996 85戸 77.2万 5,298万
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズB棟 1996 35戸 62.3万 4,790万
フローレンスパレス鷺沼 1997 66戸 66.0万 4,780万
イトーピア港北あゆみが丘 2003 36戸 52.6万 5,480万
鷺沼ローラス 1982 56戸 44.3万 3,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320242025
2DK 21.9万 - - - - 22.9万 25.6万 25.2万
2LDK - - - 40.0万 38.1万 - - -
3DK 25.7万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 880万 23.4万/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 28.12万/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,428万 29.09万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 850万 22.6万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 850万 22.6万/㎡
2024年4月 中層 2DK 35㎡〜 860万 22.87万/㎡
2024年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.16万/㎡
2024年11月 低層 2DK 35㎡〜 999万 26.57万/㎡
2024年10月 中層 2DK 35㎡〜 860万 22.87万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 860万 22.87万/㎡
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 860万 22.87万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,098万 38.15万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.97万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.51万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.51万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,190万 28.82万/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 987万 22.43万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,050万 21.39万/㎡
2016年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,200万 25.74万/㎡
2015年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,050万 21.39万/㎡
2015年6月 低層 2DK 40㎡〜 987万 22.43万/㎡
2015年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,050万 21.39万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 987万 22.43万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 987万 22.43万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 987万 22.43万/㎡
2014年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 24.04万/㎡
2014年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 24.04万/㎡
2013年6月 高層 3DK 50㎡〜 925万 18.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額67,750円。
2DK
67,750円
60,000〜78,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,728円/㎡
2018年11月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,595円/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,728円/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,399円/㎡
2017年2月 低層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,835円/㎡
2016年9月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,605円/㎡
2016年10月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,399円/㎡
2014年10月 低層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,835円/㎡
2014年10月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。