シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目17-2 | 築30年 | 85戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、17年間で54.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には126,667円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・55件）で、平均4,383万円です。4LDKが最も高く平均5,200万円、2SLDKは平均3,981万円です。
2LDK
4,170万
2件
2SLDK
3,981万
12件
3LDK
4,383万
55件
4LDK
5,200万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,170万 | 3,585万 | 4,754万 |
| 2SLDK | 12件 | 3,981万 | 3,420万 | 4,577万 |
| 3LDK | 55件 | 4,383万 | 3,479万 | 5,298万 |
| 4LDK | 3件 | 5,200万 | 4,835万 | 5,400万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 89.41m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 アイ・ティー・エー都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
新石川小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ | 1996 | 85戸 | 77.2万 | 5,298万 |
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズB棟 | 1996 | 35戸 | 62.3万 | 4,790万 |
| たまプラーザヒルズ | 1983 | 14戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| クリオたまプラーザ壱番館 | 1990 | 77戸 | 68.7万 | 1,100万 |
| Ｄ’レスティアたまプラーザフォースレジデンス | 2007 | 36戸 | 67.8万 | 4,790万 |
| 第２内匠マンション | 1985 | 22戸 | 22.6万 | 850万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第２ | 1981 | 29戸 | 32.3万 | 950万 |
| イトーピア鷺沼プレミアム | 2003 | 49戸 | 47.3万 | 6,080万 |
| マイキャッスル鷺沼 | 1993 | 15戸 | 34.5万 | 2,299万 |
| コスモたまプラーザグリーンガーデン | 2004 | 92戸 | 88.2万 | 7,280万 |
| イトーピア港北あゆみが丘 | 2003 | 36戸 | 52.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 56.4万 | - | 57.6万 | 60.9万 | 55.3万 | 61.6万 | 77.2万 |
| 2LDK | 49.2万 | - | - | - | - | 68.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 47.6万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 77.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 58.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 58.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.38万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
120,000〜160,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。