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サニークレスト湘南八景

神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2丁目2-41 | 築39年 | 63戸

推定相場
サニークレスト湘南八景
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（27.1万円）を18.2%上回って、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より1.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は32万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には81,800円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均1,914万円です。3LDKが最も高く平均1,914万円、3DKは平均973万円です。
2SLDK
6件
1,682万
3DK
7件
973万
3LDK
25件
1,914万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,682万 1,386万 1,834万
3DK 7件 973万 880万 1,015万
3LDK 25件 1,914万 1,290万 2,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（23.4万円）と比べて3.3万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
23.4万/㎡
35件
6-10階
26.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2丁目2-41
築年月1987年11月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数63戸
専有面積32.12m² ～ 83.17m²
分譲会社全日空ビルディング
施工会社佐藤工業
管理会社相鉄リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六浦駅
京急逗子線
徒歩16分
🚉
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
徒歩33分

学区情報

小学校
横浜市立朝比奈小学校
中学校
横浜市立大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニークレスト湘南八景 1987 63戸 32.0万 2,280万
パルメゾン湘南八景 1994 17戸 31.4万 1,790万
サニークレスト湘南八景２ 1988 43戸 28.6万 1,990万
サニークレスト湘南八景３ 1990 29戸 23.4万 1,700万
金沢八景クローバーハイツＢ棟 1974 30戸 19.4万 1,788万
金沢八景クローバーハイツＡ棟 1974 16戸 14.1万 1,300万
金沢八景クローバーハイツＥ棟 1974 20戸 15.4万 1,130万
ビッグヴァンステージ金沢八景 1996 29戸 24.1万 1,450万
ペイサージュ金沢八景壱番館 2001 90戸 35.0万 3,180万
リベルテ金沢 1989 22戸 15.8万 690万
コトー金沢八景 1980 27戸 14.7万 1,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.0万 23.5万 23.4万 26.8万 - 22.0万 29.7万 32.0万
3DK 18.0万 - - - - - 17.6万 -
2SLDK - - - - 30.1万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32万/㎡
2025年9月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.17万/㎡
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 999万 18.35万/㎡
2025年1月 低層 3DK 50㎡〜 999万 18.35万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.6万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.6万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.01万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.15万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.06万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.04万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,048万 28.76万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.66万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.44万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.44万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.44万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.42万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.04万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.31万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.09万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.83万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.34万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 21.86万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.14万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.14万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.96万/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18万/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 980万 18万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.85万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18万/㎡
2017年5月 低層 3DK 50㎡〜 830万 15.25万/㎡
2016年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.42万/㎡
2015年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,550万 24.73万/㎡
2015年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.77万/㎡
2015年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.42万/㎡
2015年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,550万 24.73万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.12万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額78,308円。3LDKなら月額78,308円が相場です。
3DK
87,500円
80,000〜95,000円
3LDK
78,308円
68,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2022年2月 高層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,393円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,260円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,148円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,123円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,127円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,158円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,403円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,266円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,100円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,266円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,244円/㎡
2015年2月 高層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,393円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2014年9月 高層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,654円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。