サンビュウ金沢八景

神奈川県横浜市金沢区平潟町19-11 | 築47年 | 25戸

推定相場

サンビュウ金沢八景

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.7万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、7年間で35.3%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の83,000円から2021年には99,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 412件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均1,548万円です。2LDKが最も高く平均1,548万円、3LDKは平均1,149万円です。

2LDK

20件

1,548万

3LDK

3件

1,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	1,548万	991万	2,087万
3LDK	3件	1,149万	1,042万	1,269万

階数別の㎡単価

1-2階

29.9万/㎡

18件

3階以上

22.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区平潟町19-11
築年月	1979-11（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	48.46m² ～ 63.18m²
分譲会社	三田村建設工業
施工会社	三田村建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野島公園駅

金沢シーサイドライン

徒歩4分

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立金沢小学校

中学校

横浜市立金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビュウ金沢八景	1979	25戸	18.9万	1,100万
プライム金沢八景	1992	24戸	50.7万	3,480万
ナイスアーバン金沢八景シーサイド	2000	20戸	41.1万	2,680万
ライオンズマンション金沢八景第６	1987	26戸	28.3万	1,580万
パレステージ金沢八景	2003	34戸	42.0万	3,360万
乙舳スカイマンション	1973	34戸	15.0万	780万
グレイスコート金沢八景	1993	32戸	37.9万	2,980万
金沢八景パークホームズ	1991	62戸	68.2万	4,390万
グレーシアシーサイド金沢八景	2008	42戸	50.7万	4,280万
金沢八景ハイム1	1969	-	-	-
金沢八景ハイム	1970	120戸	40.6万	3,080万

横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,800円	1,424
1DK/1LDK	8.0万円	2,230円	127
2K/2DK	6.8万円	1,759円	148
2LDK	11.9万円	2,099円	80
3LDK+	11.5万円	1,738円	112

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	21.7万	18.9万
2LDK	37.7万	31.7万	26.9万	24.1万	34.5万	29.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.87万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,599万	29.92万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.36万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.23万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,340万	24.49万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.87万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,699万	31.79万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.49万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.34万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.21万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,530万	26.28万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,530万	26.24万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.97万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.67万/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.56万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.82万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.41万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.45万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.67万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.68万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.69万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,750円。3LDKなら月額97,750円が相場です。

3DK

83,000円

83,000〜83,000円

3LDK

97,750円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,551円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,583円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,680円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,629円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,552円/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。