牛久保西の土地相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区牛久保西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価115.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,688円高くなります。
6〜8m
32件
198万/坪
8m以上
12件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価217万円で最も高く、長方形（188万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
4件
217万/坪
ほぼ長方形
21件
201万/坪
長方形
13件
188万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
209万/坪
南西
15件
205万/坪
北西
9件
202万/坪
北東
4件
184万/坪
西
5件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
115.4万/坪
34.9万/㎡
平均価格
8,631万円
取引実績
45件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
212万159万106万53万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900万円
54坪〜（180㎡〜）
126.7万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
64坪〜（210㎡〜）
173.2万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
70坪〜（230㎡〜）
186.8万/坪
2022年第1四半期
34,000万円
203坪〜（670㎡〜）
167.8万/坪
2020年第4四半期
6,800万円
50坪〜（165㎡〜）
136.2万/坪
2020年第3四半期
6,100万円
50坪〜（165㎡〜）
122.2万/坪
2020年第2四半期
5,700万円
67坪〜（220㎡〜）
85.7万/坪
2019年第4四半期
6,600万円
50坪〜（165㎡〜）
132.2万/坪
2019年第4四半期
7,300万円
50坪〜（165㎡〜）
146.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保西は横浜市都筑区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価115.4万/坪。
高価格帯（1〜7位）