南山田の一戸建て相場

Name: 南山田の一戸建て相場データ（横浜市都筑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市都筑区南山田 | 59件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市都筑区南山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約59件、前年比+39.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南山田の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,684万円

うち土地分

10,847万円

うち建物分

836万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,763万円。木造（6,681万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,763万

6件

ＲＣ

10,755万

3件

軽量鉄骨造

9,531万

8件

木造

6,681万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,469万

4件

80〜100㎡

5,165万

7件

100〜120㎡

6,543万

10件

120〜150㎡

7,199万

21件

150㎡以上

11,621万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,525万

5件

6〜8m

7,029万

36件

8m以上

10,631万

17件

南山田 44.3万/㎡横浜市都筑区内 6位/28地区

平均㎡単価

44.3万/㎡

前年比 ▲39.1%

平均価格

7,963万円

取引実績

59件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

41万

88万

'08'12'14'16'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,833万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,100万円

2件

５ＬＤＫ

9,450万円

2件

３ＬＤＫ

7,700万円

1件

７ＬＤＫ

6,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.3万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.7万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 64.9万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.6万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第2四半期 6,900万円 210㎡〜・７ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 110㎡〜 68.2万/㎡

2025年第1四半期 8,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第1四半期 7,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 45.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市都筑区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,182	-
2017	211,355	-
2019	212,720	+719
2021	214,916	+1,376
2023	215,338	+369
2024	214,756	-325

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%

横浜市都筑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市都筑区の一戸建てマップ

横浜市都筑区内のエリアランキング

南山田は横浜市都筑区内28地区中6位（上位79%）。単価44.3万/㎡。 1つ上の北山田とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 茅ケ崎南

55.5万

+25%

2 牛久保西

48.8万

+10%

3 牛久保

46.6万

+5%

4 牛久保東

46.4万

+5%

5 北山田

44.5万

+0%

6 南山田 ◀

44.3万

―

7 荏田東

42.3万

-5%

8 仲町台

41.3万

-7%

9 すみれが丘

40.7万

-8%

10 中川

40.6万

-8%

中価格帯（11〜20位）

11 荏田南

39.6万

-11%

20 見花山

33.2万

-25%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 南山田町

32.7万

-26%

28 折本町

26.0万

-41%

他 6 地区

最寄り駅の相場

南山田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４	27.5万/㎡	+2.6%	住宅	北山田 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南山田の他の不動産相場