寺山町の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区寺山町 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市緑区寺山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約160件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,710万円。軽量鉄骨造（3,800万円）との差は708%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,710万
鉄骨造
3件
14,723万
木造
147件
4,880万
軽量鉄骨造
3件
3,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,238万
80〜100㎡
42件
4,769万
100〜120㎡
79件
5,406万
120〜150㎡
5件
3,852万
150㎡以上
10件
17,603万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
4,035万
4〜6m
81件
5,978万
6〜8m
23件
5,988万
8m以上
10件
7,217万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
4,484万円
取引実績
160件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
39万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,738万円
32件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,940万円
5件
３ＬＤＫ
3,400万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
３Ｋ
500万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
120㎡〜
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
寺山町は横浜市緑区内20地区中10位（上位50%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の霧が丘とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）