ローヤルシティ鴨居壱番館
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-1 | 築40年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、7年間で39.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には80,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,076万円です。3LDKが最も高く平均4,076万円、2LDKは平均3,769万円です。
2LDK
3,769万
3件
3LDK
4,076万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,769万 | 3,390万 | 3,959万 |
| 3LDK | 5件 | 4,076万 | 3,480万 | 4,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（38.1万円）と比べて23.8万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
38.1万/㎡
6-10階
5件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 85.29m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鴨居駅
JR横浜線
🚉
徒歩38分
川和町駅
グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立鴨居小学校
中学校
横浜市立東鴨居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ鴨居壱番館 | 1986 | 57戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| ローヤルシティ鴨居弐番館 | 1986 | 87戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| 鈴木ビル鴨居Sローヤルコーポ | 1984 | 16戸 | 60.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション鴨居第３ | 1982 | 27戸 | 57.2万 | 2,780万 |
| リヴィエール横浜鴨居 | 1992 | 61戸 | 39.1万 | 4,080万 |
| ライオンズガーデン鴨居 | 1998 | 62戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| 日神パレステージ鴨居 | 1997 | 45戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| ローヤルシティ鴨居参番館 | 1992 | 200戸 | 57.4万 | 3,780万 |
| アドヴァンス鴨居 | 1994 | 20戸 | 41.3万 | 2,280万 |
| クリオ鴨居参番館 | 1997 | 30戸 | 69.1万 | 4,490万 |
| グランシティ鴨居 | 2002 | 55戸 | 61.7万 | 4,630万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | - | 49.5万 |
| 2LDK | - | 69.5万 | 67.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 67.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額98,692円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2DK
80,000〜115,000円
97,500円
2LDK
89,000〜110,000円
98,692円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。