ダイアパレス長津田
神奈川県横浜市緑区長津田1丁目21-16 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102013201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.3万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、16年間で98.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
59.0〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.703
補正係数 ×1.703
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均3,469万円です。4LDKが最も高く平均4,111万円、3LDKは平均3,469万円です。
3LDK
3,469万
36件
4LDK
4,111万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 3,469万 | 1,943万 | 5,099万 |
| 4LDK | 6件 | 4,111万 | 3,280万 | 5,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
37.7万/㎡
4-7階
21件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区長津田1丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 96.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | エス・バイ・エル明成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
田奈駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
長津田駅
JR横浜線 / 東急田園都市線 / 東急こどもの国線
学区情報
小学校
横浜市立いぶき野小学校
中学校
横浜市立田奈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長津田 | 1997 | 34戸 | 56.2万 | 3,899万 |
| セトルコート長津田 | 1996 | 30戸 | 48.6万 | 3,499万 |
| 長津田ガーデンハウス | 1993 | 25戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| プリムローズ長津田ラフィナート | 2002 | 44戸 | 59.4万 | 3,890万 |
| 長津田団地１５号棟 | 1968 | 24戸 | 25.2万 | 1,490万 |
| 長津田団地１０号棟 | 1968 | 24戸 | 33.4万 | 1,970万 |
| 長津田団地９号棟 | 1967 | 24戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| 長津田団地８号棟 | 1967 | 24戸 | 16.6万 | 880万 |
| ライオンズ長津田グランリーフ | 2020 | 64戸 | 71.9万 | 5,180万 |
| 長津田団地４号棟 | 1967 | 24戸 | 29.8万 | 1,580万 |
| グランシーナ田園都市ピュアフォート | 2006 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 69.44㎡ | 53.1万円 | 3LDK | - | - |
| 3,699万円 | 69.44㎡ | 53.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,790万円 | 69.44㎡ | 54.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.1万 | 38.8万 | 40.2万 | 49.5万 | - | 57.6万 | 56.1万 |
| 4LDK | 28.8万 | - | - | - | - | 47.3万 | 43.4万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 51.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.12万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.72万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.84万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.57万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。