グリーンメゾン沢渡
神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-19 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.7万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、4年間で34.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の172,000円から2022年には221,667円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,962万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,962万 | 4,446万 | 5,847万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 105.20m² ～ 108.41m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンメゾン沢渡 | 1981 | 20戸 | 49.3万 | 5,280万 |
| 横浜西パークホームズ | 1986 | 27戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| コーポヨコハマ | 1971 | 19戸 | 35.5万 | 1,730万 |
| ストークビル横浜 | 1982 | 36戸 | 59.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション横浜ポートビュー | 1986 | 80戸 | 83.4万 | 5,398万 |
| エルズ横濱 | 2002 | 35戸 | 97.7万 | 6,898万 |
| サンクレイドル横濱 | 2003 | 117戸 | 143.3万 | 9,640万 |
| ガラシティ横浜西口 | 2003 | 88戸 | 119.4万 | 2,950万 |
| 藤和横浜西口ハイタウン | 1981 | 202戸 | 49.4万 | 1,280万 |
| プレジャーガーデン横濱 | 1998 | 17戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| クリオ横浜西口壱番館 | 2000 | 97戸 | 88.4万 | 6,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 37.9万 | 46.1万 | 49.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.3万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,290万 | 49.08万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,290万 | 49.08万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,290万 | 40.06万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.84万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,350万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額202,400円。
3LDK
172,000〜250,000円
202,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 175,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 172,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。