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ライオンズマンション妙蓮寺第６

神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目943-5 | 築39年 | 15戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、9年間で18.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,667円から2021年には50,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.563
代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2K
13件
913万
間取り件数平均価格最低最高
2K 13件 913万 537万 1,276万

階数別の㎡単価

1-2階
32.3万/㎡
8件
3階以上
28.5万/㎡
5件

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目943-5
築年月1987-09（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積22.99m² ～ 34.50m²
分譲会社大京観光
施工会社村本建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙蓮寺駅
東急東横線
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション妙蓮寺第６ 1987 15戸 27.5万 950万
松見苑マンション 1970 31戸 33.8万 1,980万
グローリア初穂菊名 1986 31戸 53.8万 3,180万
妙蓮寺ガーデニア 1985 22戸 36.1万 3,490万
ダイアパレス妙蓮寺 1978 19戸 24.0万 990万
ナイスアーバン妙蓮寺 1995 23戸 67.9万 3,780万
松見台ハイツ 1975 49戸 35.1万 2,980万
ザヴィスタ妙蓮寺 1993 61戸 48.0万 4,980万
妙蓮寺ガーデンハウス 1986 24戸 50.3万 3,280万
妙蓮寺ハイツ 1970 106戸 25.4万 980万
スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 2016 38戸 103.6万 2,150万

横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,543円 3,345
1DK/1LDK 12.0万円 3,260円 770
2K/2DK 8.5万円 2,143円 347
2LDK 17.0万円 2,974円 416
3LDK+ 19.0万円 2,570円 385

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232024
2K 23.2万 23.4万 22.6万 24.3万 41.4万 37.2万 37.2万 27.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 2K 30㎡〜 950万 27.54万/㎡
2023年12月 中層 2K 20㎡〜 930万 37.22万/㎡
2022年8月 低層 2K 20㎡〜 990万 39.89万/㎡
2022年6月 低層 2K 20㎡〜 990万 39.62万/㎡
2022年6月 中層 2K 20㎡〜 780万 32.02万/㎡
2021年8月 低層 2K 20㎡〜 1,080万 43.22万/㎡
2021年12月 低層 2K 20㎡〜 990万 39.62万/㎡
2019年12月 低層 2K 20㎡〜 630万 25.39万/㎡
2019年10月 低層 2K 20㎡〜 730万 29.42万/㎡
2019年10月 低層 2K 20㎡〜 450万 18.01万/㎡
2018年8月 中層 2K 20㎡〜 550万 22.58万/㎡
2016年6月 低層 2K 20㎡〜 580万 23.37万/㎡
2015年10月 中層 2K 20㎡〜 580万 23.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の62%）で、平均月額62,250円。2Kなら月額62,250円が相場です。
1K
59,000円
59,000〜59,000円
1DK
56,333円
55,000〜59,000円
2K
62,250円
50,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 2K 25㎡〜 50,000円 1,981円/㎡
2020年11月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2019年6月 中層 2K 20㎡〜 75,000円 3,001円/㎡
2019年12月 低層 2K 20㎡〜 58,000円 2,321円/㎡
2017年4月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2017年1月 低層 1DK 20㎡〜 59,000円 2,566円/㎡
2016年9月 中層 2K 20㎡〜 58,000円 2,321円/㎡
2016年1月 中層 2K 25㎡〜 59,000円 2,157円/㎡
2015年7月 中層 2K 25㎡〜 80,000円 2,925円/㎡
2015年11月 中層 2K 25㎡〜 60,000円 2,194円/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,566円/㎡
2014年7月 中層 2K 20㎡〜 58,000円 2,321円/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。