藤和妙蓮寺コープ
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1111-50 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、12年間で100.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.444
補正係数 ×0.444
代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の37%・13件）で、平均3,528万円です。3LDKが最も高く平均4,112万円、1LDKは平均1,722万円です。
1LDK
1,722万
11件
2LDK
2,854万
7件
3LDK
4,112万
4件
3SLDK
3,528万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 1,722万 | 1,511万 | 2,184万 |
| 2LDK | 7件 | 2,854万 | 1,980万 | 3,390万 |
| 3LDK | 4件 | 4,112万 | 3,833万 | 4,858万 |
| 3SLDK | 13件 | 3,528万 | 2,888万 | 4,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（36.5万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
31件
36.5万/㎡
3階以上
4件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1111-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.08m² ～ 91.10m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和妙蓮寺コープ | 1982 | 24戸 | 54.7万 | 3,390万 |
| グリフォーネ横浜妙蓮寺 | 2006 | 53戸 | 75.9万 | 2,450万 |
| アクサス菊名LR | 2006 | - | - | - |
| ラシード妙蓮寺 | 2007 | 30戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| 妙蓮寺ハイツ | 1970 | 106戸 | 25.4万 | 980万 |
| 松見台ハイツ | 1975 | 49戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| グランシティ菊名 | 2008 | 41戸 | 74.3万 | 5,280万 |
| イニシア菊名桜山公園 | 2010 | 59戸 | 66.0万 | 4,400万 |
| 菊名パークホームズ参番館 | 1997 | 99戸 | 68.6万 | 4,180万 |
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993 | 61戸 | 48.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレス妙蓮寺第３ | 1986 | 28戸 | 46.5万 | 2,980万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.2万 | - | - | - | - | 40.7万 | 54.7万 |
| 1LDK | - | 37.4万 | 45.5万 | 34.5万 | 33.9万 | 34.2万 | - | - |
| 3LDK | 37.4万 | - | - | 41.0万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 32.7万 | 36.0万 | 31.0万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 44.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 28.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。