日神パレス三ツ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町5-13 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で39.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,250円から2025年には38,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・55件）で、平均645万円です。1Rが最も高く平均741万円、1Kは平均645万円です。
1R
741万
21件
1K
645万
55件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 741万 | 474万 | 992万 |
| 1K | 55件 | 645万 | 410万 | 997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（28.7万円）と比べて2.7万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
48件
28.7万/㎡
3階以上
28件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.70m² ～ 20.88m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
🚉
徒歩12分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988 | 29戸 | 41.4万 | 720万 |
| マスターヒルズ横濱 | 2008 | 135戸 | 81.2万 | 5,799万 |
| ヒルズ横濱北軽井沢 | 2000 | 19戸 | 69.6万 | 5,680万 |
| ルグラン三ツ沢公園 | 1995 | 23戸 | 60.4万 | 3,090万 |
| メインステージ横濱三ツ沢 | 2023 | 55戸 | 108.1万 | 2,310万 |
| ダイアパレス三ツ沢ヒルズ | 1997 | 41戸 | 53.2万 | 2,120万 |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988 | 32戸 | 56.1万 | 2,090万 |
| アイルプレミアム横浜ウエスト | 2024 | 40戸 | - | - |
| 三ッ沢パークハウス | 1983 | 55戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| アールケープラザ三ツ沢 | 1997 | 25戸 | 67.9万 | 4,180万 |
| パークスクエア三ツ沢公園エアリーテラス | 2003 | 121戸 | 82.9万 | 7,780万 |
売買データ分析（76件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 38.4万 | 31.8万 | 25.8万 | 26.4万 | 29.8万 | 23.8万 | 26.7万 | 35.6万 |
| 1R | 34.5万 | - | 28.0万 | 26.0万 | 28.8万 | 29.6万 | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 41.43万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 40.86万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.81万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.18万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 41.43万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 41.43万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 40.86万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.59万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.51万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.9万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.99万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 41.43万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.99万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.18万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 30.85万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 32.8万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.36万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 36.25万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.78万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 26.47万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 26.47万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.9万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 30.5万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.02万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.9万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.13万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 35.68万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 32.8万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 43.16万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.06万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 31.65万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額40,478円。1Kなら月額40,478円が相場です。
ワンルーム
39,000〜39,500円
39,143円
1K
28,000〜60,000円
40,478円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
90件
5〜8万
8件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,301円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。