エクセル三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町19-16 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
30.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 56.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,011万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,011万 | 1,750万 | 2,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（22.9万円）と比べて9.1万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
22.9万/㎡
3階以上
10件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.30m² ～ 66.35m² |
| 分譲会社 | 北沢商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三洋装備 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩11分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル三ツ沢 | 1981 | 11戸 | 31.1万 | 1,750万 |
| 三ツ沢ガーデン山ヒルズ | 1993 | 145戸 | 67.5万 | 5,880万 |
| 日神デュオステージ三ツ沢 | 2006 | 49戸 | 72.9万 | 2,250万 |
| ガーデン山団地7号棟 | 1966 | 40戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| コスモ横濱ガーデン山 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,280万 |
| ガーデン山団地10号棟 | 1966 | - | 39.2万 | 1,780万 |
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| ガーデン山団地３号棟 | 1966 | 320戸 | - | - |
| グランフォーリア横浜反町 | 1998 | 21戸 | 76.0万 | 4,278万 |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
| ガーデン山団地5号棟 | 1966 | - | - | - |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.1万 | 22.7万 | 28.8万 | 32.0万 | 34.1万 | 33.7万 | 31.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.09万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.75万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.58万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。