馬場町の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区馬場町 | 32件の成約データ
神奈川県横浜市磯子区馬場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約32件、前年比+54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
4,398万
100〜120㎡
9件
5,318万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
6,540万
4〜6m
14件
4,474万
8m以上
3件
5,464万
平均㎡単価
41.2万/㎡
前年比 ▲54.3%
平均価格
4,003万円
取引実績
32件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
61万
'09'11'14'16'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4万/㎡
2024年第4四半期
910万円
95㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＤＫ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
21,000万円
390㎡〜
53.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
125㎡〜
44.8万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
馬場町は横浜市磯子区内19地区中3位（上位84%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の丸山とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）