磯子パインプロムナード

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-10 | 築32年 | 84戸

推定相場

磯子パインプロムナード

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で57.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・35件）で、平均3,127万円です。3LDKが最も高く平均3,127万円、2LDKは平均2,189万円です。

2LDK

10件

2,189万

3LDK

35件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,189万	1,704万	3,029万
3LDK	35件	3,127万	2,369万	4,980万

階数別の㎡単価

1-3階

43.3万/㎡

19件

4-7階

43万/㎡

27件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-10
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	50.29m² ～ 81.72m²
分譲会社	三井松島産業
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩5分

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根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩7分

学区情報

小学校

浜小学校

中学校

汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
磯子パインプロムナード	1994	84戸	54.0万	3,200万
横浜磯子住宅	1973	80戸	40.1万	2,290万
クリオ磯子壱番館	1990	26戸	44.0万	1,880万
ラディエンス横濱磯子	2006	35戸	48.8万	4,580万
磯子クリスコーポ	1979	16戸	17.5万	849万
クリオ磯子弐番館	2001	90戸	69.7万	4,980万
レーベン横浜磯子CELESTIA	2023	38戸	-	-
プレディアンスフォート磯子マキシヴ	2016	61戸	78.1万	1,980万
ニュー磯子	1980	14戸	20.4万	550万
磯子コ	1969	39戸	34.3万	1,388万
ライオンズマンション磯子第２	1989	55戸	29.9万	520万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	36.8万	37.8万	-	61.0万	61.6万	57.3万	61.7万	54.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,200万	53.95万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,200万	53.95万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.94万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,200万	53.95万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,798万	64.03万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,890万	65.58万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,798万	64.03万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.11万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.36万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.11万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.02万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.67万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.04万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.18万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.02万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,980万	48.11万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.32万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.79万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.41万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.79万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.76万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.98万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.55万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.99万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,630万	31.53万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.07万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,060万	34.73万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.82万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.82万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.44万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.57万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.42万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.56万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.07万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.56万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.72万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.38万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.76万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,870万	31.53万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,950万	32.88万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.38万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.31万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.41万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.07万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額108,750円。

3LDK

108,750円

100,000〜120,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,854円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,854円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,854円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,686円/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	115,000円	2,052円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,686円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,854円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,854円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。