洋光台ビューパレー
神奈川県横浜市磯子区洋光台4丁目19-34 | 築52年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31万/㎡から2025年は44万/㎡へ、9年間で42.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,418万円です。3LDKが最も高く平均2,418万円、1LDKは平均1,783万円です。
1LDK
1,783万
2件
3LDK
2,418万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,783万 | 1,566万 | 1,999万 |
| 3LDK | 8件 | 2,418万 | 2,173万 | 2,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（34.6万円）と比べて7.6万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
34.6万/㎡
6-10階
3件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台4丁目19-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 46.20m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
洋光台第二小学校
中学校
洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋光台ビューパレー | 1974 | 65戸 | 43.3万 | 1,999万 |
| 洋光台南第１団地４－１号棟 | 1971 | 20戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 洋光台南第１団地４－５号棟 | 1971 | 20戸 | 42.2万 | 3,190万 |
| 洋光台南第１団地４－３号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 洋光台南第１団地４－２１号棟 | 1971 | 30戸 | 31.8万 | 2,099万 |
| 洋光台第一住宅 | 1971 | - | 44.3万 | 3,499万 |
| 洋光台ファミリーコア | 1973 | 34戸 | 11.5万 | 440万 |
| グレイス洋光台ステーションプラザ | 1999 | 19戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| 菱興洋光台マンション | 1972 | 96戸 | 45.0万 | 2,699万 |
| 第２洋光台ハイツ | 1975 | - | 15.4万 | 1,800万 |
| 洋光台ハイツ | 1972 | 28戸 | 23.5万 | 1,700万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 28.8万 | 37.7万 | - | - | 40.6万 | - | 44.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 34.2万 | - | 43.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 44.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。