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ウィンベルソロ磯子第1

神奈川県横浜市磯子区森2丁目10-8 | 築36年 | 18戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、10年間で11.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,857円から2025年には60,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

1R
21件
582万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 582万 419万 728万

階数別の㎡単価

1-2階
25.6万/㎡
15件
3階以上
24.7万/㎡
6件

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区森2丁目10-8
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積17.71m² ～ 23.80m²
分譲会社イトマントータルハウジング
施工会社馬淵建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩4分
🚉
屏風浦駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
横浜市立森東小学校
中学校
横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィンベルソロ磯子第1 1990 18戸 20.5万 420万
ファーストクラス磯子 1997 17戸 45.2万 1,450万
磯子センチュリーマンション 1977 373戸 46.5万 2,880万
サンパレス磯子 1996 45戸 53.6万 2,980万
ルッシュ磯子 1998 80戸 52.6万 3,980万
コスモ磯子フォレスト 1995 39戸 59.0万 3,680万
星和磯子マンション 1976 166戸 36.1万 2,280万
ランカ横浜磯子 2025 56戸 - -
ヴェルデ磯子 1996 22戸 36.0万 2,099万
森町ビル 1972 120戸 40.8万 2,480万
パテラ磯子２ 2011 25戸 61.4万 3,298万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182020202220232024
1R 23.1万 22.2万 22.5万 29.4万 24.0万 30.7万 29.4万 20.5万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 1R 20㎡〜 420万 20.51万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 590万 29.45万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 597万 29.8万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 570万 28.5万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 570万 28.45万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 650万 32.44万/㎡
2022年2月 低層 1R 20㎡〜 690万 34.44万/㎡
2020年6月 中層 1R 20㎡〜 450万 22.46万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 450万 22.46万/㎡
2020年11月 中層 1R 20㎡〜 540万 26.95万/㎡
2018年11月 低層 1R 20㎡〜 590万 29.45万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 410万 20.02万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 500万 24.96万/㎡
2015年4月 中層 1R 20㎡〜 400万 19.54万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 450万 22.46万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 490万 24.46万/㎡
2014年4月 低層 1R 20㎡〜 420万 20.96万/㎡
2014年3月 低層 1R 20㎡〜 550万 23.11万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 470万 23.46万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 500万 28.24万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 400万 19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額47,039円。1Rなら月額48,100円が相場です。
ワンルーム
47,039円
34,800〜60,000円
1R
48,100円
42,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
17件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,388円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,539円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,946円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,146円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,953円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,871円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,946円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,295円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,485円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,597円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,196円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,800円 1,462円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,681円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,445円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,595円/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,096円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,372円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 2,002円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,495円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,295円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,445円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,146円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,637円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,392円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 56,800円 2,773円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,637円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,637円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,495円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 56,800円 2,773円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 56,800円 2,773円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。