ソフトタウン根岸弐番館
神奈川県横浜市磯子区東町18-32 | 築45年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は48.2万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,181万円です。3LDKが最も高く平均3,181万円、2LDKは平均2,715万円です。
2LDK
2,715万
2件
3DK
2,804万
5件
3LDK
3,181万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,715万 | 2,673万 | 2,757万 |
| 3DK | 5件 | 2,804万 | 2,628万 | 2,954万 |
| 3LDK | 11件 | 3,181万 | 2,438万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
44.4万/㎡
4-7階
5件
43.1万/㎡
8階以上
9件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区東町18-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 86.60m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン根岸弐番館 | 1981 | 73戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| ソフトタウン根岸 | 1981 | 124戸 | 54.0万 | 3,580万 |
| グローリオ横浜根岸 | 2007 | 37戸 | 61.3万 | 4,540万 |
| エルフィーノ横濱ディライトコート | 2006 | 36戸 | - | - |
| ミオカステーロ横濱根岸 | 2002 | 58戸 | 78.1万 | 4,790万 |
| エルフィーノ横濱根岸ディライトコート | 2006 | 31戸 | 63.3万 | 4,000万 |
| 根岸台ハイツ | 1971 | 53戸 | 33.3万 | 1,680万 |
| クラックスハイム根岸 | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,530万 |
| 根岸駅前第二ビル | 1972 | 67戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| インペリアルブラフ | 1981 | 15戸 | 29.1万 | 2,570万 |
| 根岸駅前第二共同ビル | 1967 | 32戸 | 22.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 45.3万 | - | - | 43.5万 |
| 3LDK | 39.6万 | 36.1万 | 48.4万 | 41.5万 | 45.3万 | - | 45.9万 | 50.6万 |
| 3DK | - | - | 35.4万 | - | - | 41.2万 | 42.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 48.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額114,000円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
2LDK
98,000〜125,000円
114,000円
3DK
105,000〜120,000円
115,000円
3LDK
100,000〜120,000円
106,667円
4LDK
138,000〜160,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
30件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,964円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。