杉田三和プラザシティ
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目11-6 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
57.6〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.601
補正係数 ×1.601
代表面積 63.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,117万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,117万 | 2,486万 | 3,937万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.24m² ～ 63.78m² |
| 分譲会社 | 三和ホーム |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
🚉
徒歩9分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
杉田小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| 鈴木ビルヴァンハウス杉田 | 1988 | - | 32.8万 | 520万 |
| ヴァンハウス杉田 | 1988 | 27戸 | 41.0万 | 650万 |
| Ｆステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| サウステラス横浜杉田Ｄ | 2006 | 150戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| サウステラス横浜杉田Ａ | 2006 | 150戸 | - | - |
| サウステラス横浜杉田Ｂ | 2006 | 150戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| サウステラス横浜杉田Ｃ | 2006 | 150戸 | 37.7万 | 3,480万 |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| レクハイム杉田 | 1982 | 11戸 | 39.0万 | 1,990万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.9万 | 48.6万 | 46.7万 | 46.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 48.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,020万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。